银行收紧房贷 月薪6万铢也难申请

南陆

泰国房地产协会副会长瓦拉育表示，新冠肺炎疫情大环境下，即使是月薪6万铢的白领阶层，也开始感受到申请贷款买房的阻力，银行降低贷款上限以规避风险，其中呵叻府房贷申请拒绝率最高，达70%。

据悉，爆发新一轮新冠肺炎疫情，给房地产行业带来影响，导致房贷申请拒绝率节节攀升，因为各家银行在审批房贷申请时增加更多条件和限制。
泰国房地产协会副会长瓦拉育表示，去年疫情给房地产行业带来严重冲击，特别是房贷申请拒绝率（reject rate），最高纪录达到80%的拒绝率，而今年又面临新一波疫情，更是加剧了该问题。

疫情之前，贷款申请不通过主要集中在自由职业群体，2020年即便是工作和收入稳定的白领阶层，也难逃银行设置的更多限制条件，在审批房贷申请时会加入所在公司风险因素作为考量，因为多个行业的公司受疫情影响而关闭，或削减员工薪资报酬，例如飞机师、空姐等，成为银行眼中的风险群体。
瓦拉育还表示，疫情当前，即使是月薪达到6万铢的白领们，也开始感觉到申请房贷的阻力，除了正常的拒绝率问题外，银行还下调贷款上限以最高程度的规避风险，例如正常的申请低层房屋贷款价值比（LTV）为放贷95%，而现在银行退回到放贷90%，民众要支付的首付也从5%变成10%，这也是贷款申请拒绝率不断攀升的问题所在。

呵叻府房地产协会顾问威拉蓬指出，2019年开始使用贷款价值比，导致拒绝率从30%一路增长至50%，到了2020年更是飙升至70%。银行在贷款申请人的资格审核上更加严格，以往稳定职业的从业人员变为现在的风险群体，例如飞机师和空姐在审查信用请求时也遭到拦截。而更奇怪的是，就连医师申请房贷时，如果所在的私立医院患者数量减少，也会给医师的贷款申请带来影响。
威拉蓬说，呵叻府价格在300-500万铢的住宅拒绝率最高，特别是价格低于200万铢的单层房屋，如果是月光族没有一定的储蓄能力，银行也将这类人视为高风险。因此，呼吁政府出台措施帮助购房者。