用我在泰国曼谷10年的生活经验告诉你一个最真实的曼谷！

男神

北上广深拼搏的80后、90后越来越多，年纪越大越想有个家，可是钱包的厚度却追不上不断攀升的房价。现在几个朋友凑在一起聊天，总会遥想当年，如果在2007年就拼一把买套房就好了……

10年前，平均房价还在6000-7000元/㎡，而现在房价已经上涨到48000元/㎡，10年房价上涨了6,7倍，这种涨幅，什么投资产品能比？

泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了10年前的北上广，泰国正是你不可错过的选择。

在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。与欧美这样成熟的房产投资市场相比，泰国在中国投资者的眼中有着多方面的优势：

1、距离近，交通便利

2、气候温暖，旅游业发达

3、美食丰富，满足吃货的胃

4、文化相近、泰国人善良，友好

5、购房程序简单，如果在看房像是比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

接触过很多在泰国买房的中国人，其中有一个人在曼谷市中心买了投资房，由于地段比较好，房价也不低，当然，租金回报率也相当的可观。最近他还出手了一套在北京的投资房，主要是因为国内的资产泡沫，还有环境问题。之前几次大雾霾，让他的身体不堪重负，在医院住了几天。而泰国的空气、环境都好很多，让他开始有了到泰国购房的想法。

他只是个例，下面就给大家详细介绍泰国房产到底为什么如此吸引人。

泰国在我们心里就是旅游的胜地、人妖的国度、男人的天堂，其实在世界上泰国都是最受欢迎的旅游目的地之一，也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来选择泰国定居的外籍人士在暴增，经过系统的了解，发现泰国房产几乎有一半都是外籍人士持有。目前有180万的外国退休人士在泰国生活。

大家可能都知道泰国是以农业立国，是世界最大的大米出口国，但是泰国也有很大规模的工业：泰国的汽车工业发达，是轮胎与汽车出口大国，关于旅游业，光是2015年，就吸引了2900万人次的观光人口。目前，曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。

继英国脱欧，特朗普入主白宫等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下，泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国，为什么如此说？

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第一、泰国经济是非常稳定的。

在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。

第二、泰国旅游业将再次蓬勃。

一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。

第三、失业率极低。

大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，基本无房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

第四、高品质医疗服务位列世界首位。

2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

第五、轻松办理泰国养老签证。

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

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说到土地所有权，可以聊一下外国人不可持有泰国土地的问题：

泰国房产法律规定公寓只能买49%给外国人，产权是永久的，并且外国人不可持有泰国的土地，不得持有含土地的房子（别墅）等不动产，这就是为什么在泰国别墅没有公寓贵的原因。之前遇到一客户，看上了一套别墅，觉得风景好又舒适，一定要买，我们就帮他签了90年产权的租赁权，相当于买国内的产权房，只是国内是70年，泰国的别墅是90年的。

如何正确选择泰国房产？

今天首要是说曼谷

浅绿色是曼谷最精华的CentralLumpini，所有曼谷最贵的超奢华豪宅多半都坐落于该区域，包括目前曼谷最贵的楼盘wireless98，每平米已达60万泰铢(12万人民币)。还有最近网上很火的丽兹卡尔顿酒店式公寓，40万泰铢(8万人民币)/平米，坐落在粉红色的Silom/Sathon，是曼谷传统商业区。

另外一个就是现在外国人（特别是日本人）聚集最多的黄色Sukhumvit区，是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。

目前天铁沿线的楼盘价位皆为每平米20-30万泰铢(5万人民币)，而在紫色区块边上新兴的Rama9 CBD，受惠于即将建成的东南亚最高摩天楼Super tower（125层楼高的写字楼与商场），目前周边3万人民币/平米的住宅都还有非常大的上涨空间。

所以这些分析下来差不多你就知道如何选择了。

1、投资位于市区内(CBD)的房产

对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。

2、选择离轨道交通600米内(5分钟路程）的房子

在国内700、800米确实不远，可是想想泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连300米的距离都要搭摩的，这也就是为什么距离轻轨300-500米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。

3、楼层与朝向的选择

一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间时，要朝向好由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非西面有特别的景观，楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。

说到转售我这里有一个小技巧：出租的话选择外国人，转售就选择泰国本地人。为什么这么说呢？

曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。

曼谷的交通异常拥堵，所以外籍人士通常都是乘地铁出行，并不会购车。因此，有住房补贴的外籍人士便更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。还有一点是房型的面积。曼谷市区在建公寓楼盘中，71%的供应为一房或一室户(Studio)。通常对外籍人士来说，他们更喜欢两房或以上的户型。由此可知，有限的供给与稳定增长的需求下，两房或两房以上房型的竞争力会远比一房更强。建议看重租金回报率的投资者，在选择房型与面积时，尽量选择小面积的两房，因其售价比两房低，却同时能在租屋市场里取得较高的津贴预算，进而提高租金回报率。

关于转售，绝大多数外国购房者，包括国内的投资者在曼谷购房的首要目的是投资，所以愿意买转售房源的接盘者一般来说都是以泰国人为主。接盘者购买转售房源自住，对房屋品质的要求是高于租客的。买房自住对房源的要求肯定会高于用于租住的房源，价格虽然是一个考虑因素，但购房自住者愿意多花一点钱，买楼层、户型、朝向、景观好的房源，这些都是投资者买房时需要慎重考虑的。