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Yoki嫁到泰国将近三年，和老公住在曼谷中心的一间小公寓里，买的时候大约50万人民币。这对年轻夫妻在曼谷的主要经济来源，是在周末夜市做点小生意，其余大部分时间都花在惬意地经营小日子上，例如健身、逛街、野餐等。但每个月的生意也足够花销，买房的贷款去年已还完了。 这段起初不被家里人看好的婚姻，Yoki用了三年时间证明日子能过得美滋滋的。 我数次到泰国度假，但不曾认识Yoki——我是从某个访谈录知道关于她的故事的。这是千万个逃离国内一线城市生存压力的移民故事之一。 泰国确实容易让人着迷，尤其在冬天，廉价且鲜美的热带食物、管理散漫又有秩序的景点、当地人乐知天命的生活态度…… 很多人对在泰国生活、度假、养老都抱有一些期待。即使泰国不允许外国人购买带有土地的房产，而且在数量方面更是限制只卖49%的公寓给外国人。但这依然没有阻挡中国投资者买买买的步伐，一普吉岛某公寓项目的负责人表示，项目八成的公寓已经卖给了中国人。按目前的趋势来看，中国投资者几乎要承包泰国大半的公寓。 那么，泰国房产有哪些优点，能吸引那么多中国投资者？ 过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，所以，对于「人民币玩家」来说，泰国房产还是有一定的吸引力的。其次，泰国离中国比较近，主要城市都开通了直航，去泰国的难度已经和省外游差不多了。此外，这个国家在中国人心中好感度比较高，气候、旅游设施、美食、文化、以及两国之间长期的友好关系……这些都是吸引中国投资者的因素。 说回房产本身，泰国的房产交易本身也十分便利中国人： 1、买房程序简单。 在泰国买房的程序并不是很复杂，如果看房比较满意，就可以签合同、交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。 2、买卖房产的税费比较低。 泰国没有房产税，过户费2％（一般是买卖双方各付1%）、特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）、印花税0.5%、个人所得税（根据房产及持有人的情况而定），税费总额6%左右。 在房产质量方面，泰国的公寓都是精装，而且没有公摊面积，所以实际的使用面积是更赏心悦目的。另外，楼盘的配套设施一般很齐全，比如免费的游泳池、免费的健身房等等。 投资泰国房产前，又要做好哪些心里准备？了解清楚哪些事项？ 1，回报率可能没有那么高。如果房子是委托转租的，一般年收益约7-10%。不过，物业费、管理费等等花销也不低，所以，实际汇报可能只有一年5%。再加上泰国的房价增幅比较平缓，其实更适合做一只抗险的篮子，如果想快速获利，恐怕不能满足你的预期。 2，开发商这一关还是要把的。目前泰国房产可以说非常火了，随之也出现了形形色色的开发商来分一杯羹。所以选楼的时候要擦亮眼睛。反例就是我一个朋友买了当地名气一般的开发商的公寓，收楼后出现了各种小问题，只能不断修修补补，非常闹心。 3，好出租但是不好转售。因为一般本地人可以买地自建房子，所以没那么多人接手二手房。所以如果是要抱着转售给本地人的心，那买房子的时候要特别考虑一些宜居的因素了，例如地段、环境、质量等等。 如果想要购买泰国的房产，推荐考虑以下几个地区： 曼谷：土地比较稀缺 曼谷是泰国的首都和经济中心，GDP占泰国总量的44%。这里的土地比较稀缺，重建困难，市场房源越来越少，价格也在逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。 参考价格：25000元/㎡ ，参考租金：4000元。 芭提雅：旅游胜地 著名的旅游胜地芭提雅一直声名海外，被称为「东方夏威夷」。距离曼谷机场只有1小时20分钟的车程，有消息称今后国内能够直飞芭提雅的城市将不断增加，交通越来越便利，这也会成为芭提雅的主要优势。 参考价格：12000元/㎡，参考租金：3600元。 普吉岛：度假天堂 到泰国旅行，不到普吉岛打个卡都仿佛少了点什么。普吉岛是泰国最大的岛，自然资源非常丰富，旅游资源也比较成熟。普吉岛上有泰国第二大国际机场，直飞国内部分大中城市，交通比较便利。 参考价格：15000元/㎡ ，参考租金：3600元。 清迈：适宜自住 我认识一些可以称得上清迈忠实粉的人，每隔一两个星期，就要在周五下班后飞到清迈度个短假期，周日晚上再回国准备上班。交通便利可见一斑。这座邓丽君的歌曲里美丽的小城，已经成为了很多中国人短期度假的目的地。清迈是也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美，但回报率比较低，适合自住。 参考价格：8000元/㎡，参考房租：1500元。 因为每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。
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发表于 2018-2-8 18:06:38
